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?13宗约1060.2亩地,鼠年“备粮通道”已开启

更新时间:2020-01-06  来源:中原楼市网  点击:
 

土地房企发展的根本,充足以及结构优化的土储资源将为房企的发展奠定基础。


对于房企而言,经历了过去一年的洗礼,评判土地指标、地块优劣势的能力增强,在拿地态度方面更加谨慎,受政策调控及土地出让条件限制影响,适度补仓、理性择地几乎成为所有房企的共识。


即将到来的2020年,对于房企而言,依旧是至关重要的年份。站在新的起点上,拿好地,“手有余粮,心中不慌”,提前了解地块供应情况,显得格外关键。那么2020年首月亚博app手机下载 土地供应情况如何呢?


据亚博app手机下载 市公共资源交易中心挂牌消息,2020年1月亚博app手机下载 土拍再放量,推出13宗地,共计土地使用权面积706816.16平方米,折合约1060.2亩,具体土地指标如下:


1月8日

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郑政经开出[2019]024号(网),位于岔河西路以东、经北五路以南,为经开区储备用地,土地使用权面积43977.33平方米,折合65.966亩,土地出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,土地开发程度为五通一平,该地块需使用复垦券A券65.966亩。竞拍起始价85972万元,熔断价128972万元,房屋成本指导价17759元/平方米,综合房价最高限价20759元/平方米。

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郑政经开出[2019]025号(网),位于经开区经北三路以南、传媒路以西,为经开区储备用地,土地使用权面积30518.35平方米,折合45.778亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,开发程度为五通一平,该地块需使用复垦券A券45.778亩,竞拍起始价59703.0万元,熔断价89703万元,房屋成本指导价17769元/平方米,综合房价最高限价20769元/平方米。

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郑政经开出〔2019〕026号(网),位于经北五路以北、传媒路以西,为经开区储备用地,土地使用权面积56105.82平方米,折合84.159亩,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,容积率>1.0,<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>30%,开发程度五通一平,该地块需使用复垦券A券84.159亩,竞买人参与竞拍时需持有不少于30%的复垦券,竞拍起始价109667.0万元,熔断价164667万元,房屋成本指导价17759元/平方米,综合房价最高限价20759元/平方米。

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这三块地,位于经开区发展相对比较成熟的区域,依照地块的综合房价最高限价,未来打造的产品限价在2万左右,房价门槛略高,对购房者的经济实力要求相对较高。


1月15日


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郑政出[2019]91号(网),位于金水区杓袁中一街西、杓袁北路南,为城中村改造项目用地,土地使用权面积81208.12平方米,折合121.812亩,出让年限70年(50年),土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3,建筑密度<25%,建筑高度<56米,绿地率>30%,开发程度为七通,竞拍起始价105142.0万元,熔断价157742万元,竞地价最高限价210284万元。91号地块,位于金水区杓袁老城改造区域,可能是保利海德公园后续用地,关于此地块的开发,可参考保利海德公园前期的产品。

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郑政出〔2019〕92号(网),位于中原区雪松路东、高铁北路南,为城中村改造项目用地,土地使用权面积63143.61平方米,折合94.715亩,土地用途为城镇住宅、地下空间用途为交通服务场站,出让年限城镇住宅70年、地下空间交通服务场站50年,容积率>1.1,<2,建筑密度<22%,建筑高度<80米,绿地率>35%,开发程度七通一平,地块需使用复垦券A券94.715亩, 竞拍起始价64478.0万元,熔断价96878万元,竞地价最高限价128956万元。依照地块的容积率、建筑密度和建筑高度等指标,后期这块地可能会打造低密建筑,产品偏改善可能性大。

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郑政出〔2019〕93号(网),位于二七区永康路南、双铁路西,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积66617.52平方米,折合99.926亩,土地用途为城镇住宅,出让年限70年,容积率>1,<3.5,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿地率>35%,开发程度七通,竞拍起始价76486.0万元,熔断价114886万元,竞地价最高限价152972万元。地块周边分布有双鹤湖中央公园、亚博app手机下载 西亚斯学院、亚博app手机下载 工业应用技术学院等,后续可能会接驳双鹤湖片区的利好发展,值得期待。

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郑政出[2019]94号(网),位于管城区振兴路东、芦庄路南,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积39269.1平方米,折合58.904亩,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(50年),容积率>1.1,<3,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%,开发程度七通,地块需使用复垦券A券58.904亩,竞拍起始价42899.0万元,熔断价64499万元,竞地价最高限价85798万元。


虽然地块的体量并不算大,但后续的开发值得期待。按照层高3米计算,此地块后续可能开发26层左右的建筑,整体容积率和绿化率指标,都具备偏改善的条件,具体哪家开发商会竞得,值得期待。

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1月16日

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郑政出[2019]95号(网),位于二七区学院路东、安宁路南,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积45572.23平方米,折合68.358亩,土地用途为城镇住宅,出让年限城镇住宅70年,容积率>1.0,<3,建筑密度<25%,建筑高度<80米,绿地率>35%,开发程度为五通现状,竞拍起始价46582.0万元,熔断价69982万元,竞地价最高限价93164万元。该地块周边分布有锦和花园、亚博app手机下载 市二七区先锋外国语学校、亚博app手机下载 市二七区马寨一中等,目前有公交车通行,距离地铁6号线较近,交通和教育配套算是亮点。

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郑政出[2019]96号(网),位于二七区盆刘南路北、乐平路西,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积19007.48平方米,折合28.511亩,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站),出让年限城镇住宅70年、地下交通服务场站50年,容积率>1.1,<2.8,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%,开发程度为七通现状,竞拍起始价20447.0万元,熔断价30847万元,竞地价最高限价40894万元。

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郑政出[2019]97号(网),位于中原区秦岭路西、汝河路南,为城中村改造项目用地,土地使用权面积70406.25平方米,折合105.609亩,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融(地下交通服务场站),出让年限城镇住宅70年、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融40年、地下交通服务场站50年,容积率>1.1,<4.2,建筑密度<35%,建筑高度<100米,绿地率>25%,开发程度七通一平,该地块需使用复垦券A券68.498亩,竞买人不受持有复垦券A券数量限制参与竞拍。竞拍起始价121455.0万元,熔断价182255万元,竞地价最高限价242910万元。

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除以上几个地块外,1月16日还有郑政东出〔2019〕15号(网)、牟政出〔2019〕231号(网)两个地块挂牌出让,均为产业准入用地,为网上无底价挂牌出让,采用价高者得的方式确定竞得人。

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郑政东出[2019]15号(网),位于郑东新区圃田北路南、嘉苑路东,土地使用权面积19252.56平方米,折合28.879亩,土地用途为商服、地下空间用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、交通服务场站用地,出让年限商服40年、地下空间用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、交通服务场站用地40年,容积率<5.53,建筑密度<60.17%,开发程度为三通一平,竞拍起始价27700.0万元。

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牟政出[2019]231号(网),位于郑东新区贺庄路东、魏庄路南、铁牛路西、瑞佳路北,土地出让面积137591.75平方米,折合206.388亩,土地用途为旅馆、其他商服、医疗卫生混合用地,地下交通服务场站用地,出让年限旅馆、其他商服、医疗卫生混合用地,地下交通服务场站用地40年,容积率<1.905,建筑密度<33.34%,绿地率>28.58%,开发程度为三通一平,竞拍起始价74500.0万元。

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1月19日

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郑政出[2019]98号(网),位于二七区百盛路东、豫一路北,为合村并城改造项目用地,土地使用权面积34146.04平方米,折合51.219亩,土地用途零售商业、餐饮、旅馆,出让年限40年,容积率<3.0,建筑密度<40%,建筑高度<60米,绿地率>30%,开发程度为七通一平,竞拍起始价36970.0万元。

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结语


2019年12月20日,亚博app手机下载 土拍以北龙湖14号地竞拍收官,几大有央企背景的企业竞拍,最终金茂以22.1亿元竞得北龙湖82.84亩地,市场热度不减。


但总的来说,市场还是趋于理性,房企评判土地指标、决定是否参与竞拍都有既定的标准和节奏,在2020年整体稳地价、稳房价、稳预期的市场基调下,保持房地产市场平稳健康发展,促进土地市场有节奏推进,是接下来的课题。


针对2020年1月13宗约1060.2亩的土地推量,新一轮的成交主旋律是否还会以底价或低溢价率成交?竞拍过程中会有哪些看点?让我们继续饱含期待。


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